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下面附上一則新聞讓大家了解時事中國時報【蔡惠芳╱台北報導】
世邦魏理仕（CBRE）發佈市場快訊指出，蔡英文總統在520就職演說中，展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一，預期在政府主導規劃、民間參與模式下，可為不動產市場注入活力。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，下半年政府施政方向明朗化後，部分機構投資人將積極評估投資標的，年底前商用不動產交易量可望溫和回升。
這是首家外資商仲針對蔡英文就職演說內容，對不動產市場影響進行的評論。林俊銘表示，從蔡英文就職演說和先前施政方向談話可觀察到，新政府未來的產業政策，在發展產業聚落的同時，土地供給與後續開發使用應備全面規劃，以避免炒作行為。
據世邦魏理仕研究部調查，今年第一季因自用需求而衍生的工業地產買賣，更佔土地市場交易金額55％，對業者而言，能以合理的價格承租或申購工業區土地，將有利其擬定未來的增產計畫。
在都市更新政策方面，林俊銘仕肯定新政府預計加速推動都更條例修正的決心，並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構，以利都市更新執行。
世邦魏理仕預期，在政府哪裡買主導規劃、民間參與建設的模式下，將為不動產市場注入活力，有助房市供給增加並提升居住品質與安全。
在不動產政策方面，世邦魏理仕認為，短期內不動產市場交易量將維持低檔，購買需求以自用為主，中長特賣期內當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候，買方因預期未來持有成本可能增加，在出價上將更為謹慎，部分賣方勢必調整開價，以加速獲利了結。（中央社記者廖壬楷台中12日電）即將在年底啟用的台中國家歌劇院，目前進入全面性驗收階段，其中最重要的「舞台機械設備控制系統」，在德國原廠3位專業技師參與自主測試作業後，對檢測結果相當滿意。
台中市建設局長黃玉霖指出，歌劇院舞台設備系統為整座劇場的心臟，所有道具吊桿、主升降舞台、樂池升降台及陷阱升降台車等舞台設備，為測試作業的重要環節，攸關表演能否順利運作。
建設局要求施作舞台機械設備控制系統的廠商，應由德國原廠技師來台會同進行測試，藉由最嚴謹的自主測試，讓歌劇院的舞台設備系統，達到最高標準的工程品質，而伊東設計團隊日方顧問也飛來台灣會同進行檢測。
因此，廠商特別請3位專業德國技師來台，協助所有測試程序。第1位來台檢測的德國技師威許?尤金(WELSCH EUGEN)，針對歌劇院舞台吊桿、升降台的操作變化以及應變措施檢測，並測試歌劇院三期工程大限定、中、小劇場舞台、吊桿、升降台限位的精準度及互鎖、聯動、同步等裝置的安全系統迴路。
他也測試大、中劇場舞台，吊桿升降透過變頻器及PLC程控，利用電腦精算秒差速度，產生快、中、慢不同變化，也能依表演需求，讓每一吊桿限位精準到位，甚至做出波浪狀的變化；若電腦軟體異常，還有上下各兩道硬體限位可直接反應的安全裝置。
另外2位德國技師，主要是負責整體舞台設備系統的軟體調試，及控制系統的檢測調整。除了之前所測試的項目外，同時也肩負調適設備功能、指導試運轉步驟、指導測試項目量測及測試結果的解說等工作。
建設局指出，經過原廠德國技師數十次專業的檢測後，整個歌劇院所有劇院舞台測試過程順利完成，對於檢測的結果，3位德國技師都很滿意，其中威許?尤金肯定操作台控制系統皆符合歐洲的安全規範，且對於系統能達成各項舞台的表演變化感到滿意。
建設局表示，盼藉由嚴謹國際團隊的設計師及技師，結合台灣團隊共同努力合作，讓所有演出與硬體的舞台燈光音響，融為一體，讓在歌劇院登場的表演能達到藝術巔峰。1050612
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